Inchirierea unei locuinte poate fi o sursa stabila de venit pasiv, insa vine si cu anumite obligatii si costuri pe care proprietarii trebuie sa le ia in considerare. Acest articol iti ofera un ghid detaliat despre taxele si responsabilitatile pe care le ai ca proprietar, pasii necesari pentru inchirierea unei locuinte si sfaturi utile pentru a te asigura ca ai chiriasi de buna credinta si ca iti incasezi banii la timp.

Atunci cand inchiriezi o locuinta, trebuie sa fii pregatit pentru anumite cheltuieli legale si administrative. Iata principalele costuri pe care le poti avea:

Impozitul pe veniturile din chirii – Proprietarii persoane fizice trebuie sa declare veniturile obtinute din chirie si sa plateasca un impozit anual. Incepand cu 2023, impozitul este de 10% din venitul net (dupa aplicarea cotei de cheltuieli forfetare de 40%).

Contributia la asigurarile sociale de sanatate (CASS) – Daca veniturile din chirii depasesc plafonul de 6 salarii minime brute pe economie (aproximativ 18.000 lei pe an), trebuie platita o contributie de 10%.

Costuri de intretinere si reparatii – Daca in contract s-a stipulat ca anumite reparatii sunt in sarcina proprietarului, vei avea costuri pentru mentenanta locuintei.

Asigurarea locuintei – Asigurarea obligatorie impotriva dezastrelor naturale este un cost fix anual, iar o asigurare facultativa poate acoperi riscuri suplimentare.

Comisionul agentiei imobiliare – Daca apelezi la o agentie imobiliara pentru a gasi chiriasi, trebuie sa ai in vedere si acest cost, care variaza de obicei intre 50% si 100% din valoarea unei chirii lunare.

Pasii pe care trebuie sa ii urmezi pentru a inchiria legal o locuinta

Pregatirea locuintei – Curata, mobileaza si repara eventualele defectiuni pentru a creste sansele de a atrage chiriasi seriosi.

Stabilirea unui pret corect al chiriei – Fa o analiza a pietei in zona pentru a fixa un pret competitiv.

Promovarea anuntului – Poti folosi platforme online, agentii imobiliare sau recomandari directe pentru a gasi chiriasi.

Selectia chiriasilor – Verifica istoricul chiriasilor, referintele si situatia financiara pentru a te asigura ca sunt de incredere.

Semnarea contractului de inchiriere – Contractul trebuie sa contina datele partilor, valoarea chiriei, durata contractului, modalitatea de plata si conditiile de reziliere.

Declararea contractului la ANAF – Este obligatoriu sa depui contractul la ANAF in termen de 30 de zile de la semnare pentru a respecta legislatia fiscala.

Sfaturi pentru a atrage chiriasi de incredere si pentru a evita problemele

Solicita garantii – O garantie echivalenta cu 1-2 luni de chirie te poate proteja impotriva unor daune sau intarzieri la plata.

Include clauze clare in contract – Specifica termenele de plata, obligatiile fiecarei parti si conditiile de evacuare in cazul neachitarii chiriei.

Fa o verificare a chiriasului – Poti cere o adeverinta de venit, contract de munca sau recomandari de la fostii proprietari.

Stabileste o modalitate clara de plata – Transferul bancar este de preferat, pentru a avea o evidenta clara a platilor efectuate.

Mentine o comunicare deschisa – O relatie buna cu chiriasul reduce riscul de conflicte si intarzieri la plata.

Ce faci daca chiriasul intarzie cu plata?

Daca chiriasul intarzie plata chiriei, poti lua urmatoarele masuri:

Contacteaza chiriasul – O simpla discutie poate rezolva problema, in cazul in care este o intarziere accidentala.

Avertisment scris – Trimite o notificare scrisa privind intarzierea si termenul limita de plata.

Aplicarea penalitatilor – Daca ai stipulat penalitati in contract, informeaza chiriasul despre costurile suplimentare.

Rezilierea contractului – Daca intarzierile continua, poti rezilia contractul conform clauzelor stabilite.

Actionarea in instanta – In cazuri extreme, poti apela la instanta pentru recuperarea datoriilor sau evacuarea chiriasului.

Concluzie

Inchirierea unei locuinte poate fi un proces profitabil daca este gestionat corect. Respectand legislatia, alegand chiriasi responsabili si avand un contract bine redactat, iti poti proteja investitia si evita problemele neplacute. Daca ai nevoie de ajutor pentru gasirea chiriasilor potriviti, agentia noastra imobiliara din Bucuresti – zona de nord iti sta la dispozitie! Mai mult, cu serviciile de property management oferite de The List Estates, poti scapa de aceste batai de cap. O echipa dedicata se ocupa de toate aspectele administrative, iar printr-o aplicatie special creata poti vedea in timp real costurile cu chiriasii si utilitatile, totul transparent si eficient.